Investissements et placements immobiliers
Diversifiez votre patrimoine, adaptez votre stratégie d’investissement immobilier selon votre situation et vos objectifs et optimisez votre fiscalité.
Investissement immobilier : développez votre patrimoine
Générer des revenus passifs, défiscaliser, diversifier ses placements financiers ou simplement se constituer un patrimoine immobilier… Autant de bonnes raisons de mettre en place une stratégie d’investissement immobilier.
Si investir dans la pierre est l’un des placements préférés des français, l’opération est pourtant parfois complexe et les mauvaises surprises sont souvent au rendez-vous.
En choisissant de vous faire accompagner dans la construction de votre stratégie d’investissement immobilier, vous vous assurez un accompagnement à 360°.
De la détermination de la part de l’immobilier dans votre portefeuille d’investissement au choix des leviers fiscaux appropriés jusqu’à la recherche de bien, LB Gestion Privée se tient à vos côtés tout au long de votre démarche.
Les chiffres clés du cabinet
clients accompagnés
années d’expérience
partenaires de confiance
Financement et fiscalité immobilière
L’effet de levier du crédit immobilier, souvent valorisé par les établissements bancaires, limite l’effort d’épargne nécessaire mais peut réduire fortement les revenus nets générés.
Selon votre situation patrimoniale et l’objectif derrière votre stratégie d’investissement dans l’immobilier (réduire vos impôts, générer des revenus passifs, vous constituer un patrimoine…), nous vous recommandons une ou plusieurs options de financement.
Les subtilités liées à l’achat dans le neuf ou l’ancien, la fiscalité déclenchée par les conditions d’achat et les éventuelles aides ou subventions font également partie des points que votre cabinet de gestion de patrimoine étudie à la lumière de votre situation globale.
Investir en nue-propriété
La nue-propriété est un démembrement de propriété où le droit de propriété est divisé en deux parties : l’usufruit et la nue-propriété. Le nu-propriétaire possède le bien, mais ne peut ni l’utiliser ni en percevoir les revenus pendant cette période.
Un investissement immobilier réalisé en nue-propriété permet de bénéficier de plusieurs avantages :
- une décote du prix du bien ;
- pas de travaux d’entretien ;
- pas de taxe foncière ni de taxe d’habitation à votre charge ;
- une exclusion du bien des calculs déterminant votre assujettissement à l’IFI.
Il peut s’agir d’un placement immobilier à considérer selon votre situation.
Investir en usufruit
L’usufruit offre une opportunité d’investissement immobilier intéressante, permettant de percevoir des revenus locatifs sans être propriétaire intégral. Les avantages incluent :
- la perception immédiate de revenus fonciers ;
- un coût d’acquisition réduit ;
- des dispositifs fiscaux avantageux ;
- des obligations d’entretien limitées, puisque les grosses réparations sont à la charge du nu-propriétaire.
LB Gestion Privée vous conseille sur la pertinence d’investir en usufruit selon votre situation patrimoniale actuelle, et vos objectifs financiers.
Investir en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est une option d’investissement immobilier particulièrement prisée pour sa fiscalité avantageuse et ses revenus locatifs attractifs.
En louant des biens meublés, vous pouvez amortir le prix du bien, le mobilier, ainsi que les travaux effectués, ce qui réduit significativement l’assiette imposable.
Les loyers perçus sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant des possibilités de déductions fiscales supplémentaires.
La LMNP est accessible à tout particulier, qu’il s’agisse de studios, d’appartements ou de résidences de services.
LB Gestion Privée vous aide à investir en LMNP et à optimiser votre stratégie d’investissement immobilier.
Placement financier en SCPI : le choix de la pierre-papier
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) représentent une solution d’investissement immobilier accessible et diversifiée.
En optant pour la pierre-papier, vous devenez propriétaire de parts d’un parc immobilier géré par des professionnels, sans les contraintes de gestion locative directe.
Un placement financier en SCPI permet de mutualiser les risques en investissant dans un large portefeuille de biens immobiliers, incluant bureaux, commerces, résidences et plus encore.
Elles offrent également une liquidité supérieure par rapport à un investissement immobilier classique, puisque dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie, vous pouvez décider de vendre vos parts à tout moment.
LB Gestion Privée vous accompagne dans le choix de la SCPI adaptée à votre profil et à l’objectif de votre stratégie d’investissement immobilier.
Notre conseil en investissement immobilier
LB Gestion Privée est un cabinet de conseil en patrimoine indépendant, disposant de tous les agréments nécessaires pour exercer pleinement.
Dirigé par Laurent Buonanno, titulaire de la carte T pour les transactions immobilières, notre cabinet offre des conseils en investissement immobilier sur-mesure et adaptés à vos besoins spécifiques.
Notre expertise interne, combinée à un réseau de partenaires indépendants, sont la garantie d’un accompagnement entièrement souverain.
Nous optimisons votre patrimoine immobilier en toute autonomie, en gardant constamment vos intérêts au cœur de notre démarche.
Investissement immobilier - FAQ
Faut-il encore investir dans l’immobilier ?
L’immobilier demeure une valeur sûre pour diversifier et sécuriser son patrimoine. Malgré les fluctuations du marché, il offre des avantages tels que la valorisation du capital, la génération de revenus passifs grâce aux loyers perçus et des dispositifs fiscaux attractifs.
Se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine permet de minimiser les risques et d’optimiser la rentabilité de votre investissement en adaptant votre stratégie aux évolutions du marché et à votre situation personnelle.
Comment investir dans l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier de façon optimale nécessite une démarche réfléchie.
Commencez par évaluer votre capacité financière et vos objectifs (investissement locatif, défiscalisation, diversification).
Choisissez ensuite le type de bien immobilier (résidentiel, commercial) et sa localisation ; ces paramètres influenceront grandement le niveau de risque encouru et la rentabilité potentielle.
Considérez ensuite les aspects de financement et de gestion fiscale.
Investir dans l’immobilier demande également un investissement temporel. Le rôle d’un conseiller en gestion de patrimoine est d’alléger le poids de ces démarches.
Comment investir en SCPI ?
Investir en SCPI consiste à acheter des parts d’une Société Civile de Placement Immobilier.
Une fois vos objectifs établis, recherchez les SCPI qui correspondent à vos critères selon leur secteur (bureaux, commerces, logements…), leur rendement historique et leur gestion.
Étudiez ensuite les conditions d’investissement : montant minimal, frais de souscription, frais de gestion, modalités de versement des loyers.
Une fois vos parts achetées, suivez les performances de la SCPI choisie et ajustez votre portefeuille si nécessaire.
SCI ou SCPI : comment choisir ?
La SCI (Société Civile Immobilière) permet de développer, de gérer et de transmettre un patrimoine familial, offrant une grande flexibilité mais nécessitant une gestion active. La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), en revanche, est idéale pour ceux cherchant un investissement passif, diversifié et géré par des professionnels.
Il est également possible d’investir dans une SCI à la manière d’une SCPI, dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie.
LB Gestion Privée vous aide à déterminer la solution la plus appropriée à votre situation et vos objectifs patrimoniaux.
Comment trouver un placement immobilier rentable ?
Prenez le temps d’analyser le marché et choisissez des emplacements à fort potentiel de valorisation et de demande locative. Évaluez la rentabilité brute et nette, ainsi que les avantages fiscaux possibles.
Pensez à diversifier vos investissements pour réduire les risques.
Solliciter l’expertise d’un conseiller en gestion de patrimoine vous permet de cadrer votre recherche en tenant compte de vos objectifs financiers et des tendances du marché immobilier pour maximiser vos gains.